Einen Raum für seine Garage finden | Unsere Tipps um im Ort zu sein

Der Standort, der Standort, der Standort ! Für manche Immobilienmakler ein echtes Mantra, für andere ein Mythos, den es zu bekämpfen gilt, ist der Standort Ihrer zukünftigen Reparaturwerkstatt trotz allem ein unumgängliches Element bei Ihrer Entscheidung, neben dem Preis und der Qualität der Leistungen. Die Suche nach einem Raum für Ihre Werkstatt stellt eine große Herausforderung dar. Es handelt sich um eine konsequente Investition, die den Erfolg Ihres Unternehmens stark beeinflusst. Außerdem werden Sie sich entscheiden müssen, ob Sie ein Geschäftslokal mieten oder kaufen wollen. Sie haben wahrscheinlich schon viel darüber gelesen, vielleicht sogar schon mit der Recherche begonnen und wissen nicht, an welchen Experten Sie sich wenden sollen. Deshalb bieten wir Ihnen eine Zusammenfassung aller zu berücksichtigenden Elemente.

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Welche Formalitäten müssen Sie beachten, wenn Sie Ihre Garage von A bis Z gründen wollen

Den besten Standort finden

Die Eröffnung einer Autowerkstatt erfordert zahlreiche bürokratische Formalitäten, aber auch die Suche nach dem richtigen Standort. Die Aufgabe ist schwieriger, als es scheint, da viele Dinge zu berücksichtigen sind.

Wenn Sie vorhaben, Ihre Kfz-Werkstatt von Grund auf neu aufzubauen, sollten Sie Ihre Garage nicht zu nah an Wohnhäusern, in einer Wohnsiedlung oder sogar bei Ihnen zu Hause eröffnen. Sie werden zwangsläufig in der Größe eingeschränkt sein, aber vor allem riskieren Sie, den Zorn der gesamten Nachbarschaft auf sich zu ziehen. Eine Garage stellt eine erhebliche Lärmbelästigung dar, die in einem Wohngebiet kaum akzeptabel ist.

Sie denken, das ist anekdotisch ? Leider ist das nicht der Fall. Viele Unzuverlässige bleiben nur auf ihr Projekt fokussiert und vergessen die Unannehmlichkeiten, die sie ihrer Umgebung aufbürden. Um eine mechanische Werkstatt zu eröffnen und einen Raum entsprechend einzurichten, sind zahlreiche Genehmigungen erforderlich.

Viele Schritte müssen unternommen werden

Wie können Sie herausfinden, ob es möglich ist, eine Garage in einem Geschäftslokal zu eröffnen ? Ihr administratives Abenteuer beginnt bei der Stadtverwaltung der Gemeinde, in der Sie sich niederlassen wollen. Genauer gesagt bei der Abteilung für Stadtplanung und je nach Größe der Stadt auch bei der Abteilung für lokale Wirtschaftsentwicklung.

Sobald Sie ein Ladenlokal gefunden haben, das Ihren Kriterien entspricht, müssen Sie prüfen, ob Ihr Fahrzeugreparatur- und -wartungsgeschäft nach der PLU, dem lokalen Bebauungsplan, zulässig ist. Sie müssen dann eine Baugenehmigung beantragen, wenn Sie bestimmte Erweiterungs- oder Umbauarbeiten planen, aber auch, wenn Sie die Fassade verändern wollen. Auch für das Anbringen von Leuchtschildern oder anderen Schildern muss eine Genehmigung beantragt werden.

Schließlich müssen Sie eine ERP-Genehmigung einholen, da Ihre Garage als Einrichtung für den Publikumsverkehr gilt. Die Inneneinrichtung muss daher eine Reihe von Normen erfüllen, die überwiegend mit der Sicherheit zusammenhängen.

Nutzung eines Geschäftslokals als Garage ändern

Die Änderung der Nutzung eines Geschäftslokals in eine Garage folgt demselben Prinzip. Natürlich können Sie nicht in jeder beliebigen Gegend eine Garage eröffnen, und die Tatsache, dass Sie ein Geschäftslokal ausfindig gemacht haben, bedeutet nicht zwangsläufig, dass Sie dort Ihre Reparatur-, Karosserie- oder Lackierarbeiten durchführen können.

Wenn Sie Ihr Unternehmen gründen, erhalten Sie einen NAF-Code (Nomenclature d'Activité Française). Er gibt die Haupttätigkeit Ihres Unternehmens an. Die Stadtverwaltungen fügen ihrem PLU eine Liste der NAF-Codes bei, die in den verschiedenen Bereichen der Gemeinde zulässig sind, um die lokalen Geschäfte zu erhalten oder die Präsenz bestimmter Wirtschaftszweige auszugleichen. Was für eine Art von Geschäft gilt, muss nicht unbedingt auch für eine andere gelten. Einige Gemeinden sind zudem interventionistischer als andere, so dass sich die Regeln von Ort zu Ort unterscheiden.

Wo und wie man den Raum für seine Garage findet

Ein eigenes Geschäft von einem leeren Blatt Papier aus aufzubauen, ist schwierig, vor allem, wenn es sich um Ihr erstes unternehmerisches Abenteuer handelt. In Frankreich gibt es Tausende von Werkstätten, die übernommen werden können. Sie können genauso gut so anfangen, denn Sie haben zumindest die Gewissheit, dass Sie Ihr Geschäft an genau diesem Standort betreiben können.

Die Arbeit, die Sie bei der Erstellung Ihres Geschäftsplans geleistet haben, hat es Ihnen ermöglicht, das von Ihnen gewünschte Gebiet zu bestimmen. Dazu gehört eine genaue Untersuchung der Zielgruppe, die Sie ansprechen wollen, je nachdem, welche Leistungen Sie anbieten möchten. Jetzt müssen Sie nur noch den richtigen Partner finden, der alle Ihre Kriterien erfüllt und vor allem in Ihr Budget passt.

Das Internet ist ein ausgezeichneter Verbündeter, denn es ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Organisationen, die Angebote für die Vermietung von Autowerkstätten weitergeben. Wir empfehlen Ihnen, folgende Seiten zu besuchen:

• Die IHKs (Industrie- und Handelskammern);
• Die Rathäuser ;
• Immobilienmakler ;
• Verkaufsseiten wie Cession-PME, Paru-vendu, Transaction commerces oder Place des commerces ;
• Die Websites von Organisationen, die auf die Unterstützung von Unternehmern spezialisiert sind, wie die von Bpifrance, die mehrere hundert Garagen in ganz Frankreich zu übernehmen.

Planen Sie zahlreiche Besichtigungen ein und studieren Sie Angebote und gewerbliche Mietverträge sehr sorgfältig. Erkundigen Sie sich auch bei der Stadtverwaltung, welche Bau- und Erschließungsprojekte in dem Gebiet, für das Sie sich interessieren, geplant sind. Diese Elemente sind insbesondere im PLU enthalten.

Welches Budget sollte man für seine zukünftige Garage einplanen

Sagen wir es ganz offen: Es ist nicht möglich, eine genaue Zahl für das Budget zu nennen, das Sie für die Eröffnung einer Autowerkstatt einplanen müssen. Wir können bestenfalls eine Spanne zwischen 200.000 € und 500.000 € angeben. Es gibt zu viele Parameter, um wirklich genau zu sein.

Kaufen oder mieten ? Das ist die große Frage, denn hinter der Frage nach dem Budget steht die Frage nach dem Kauf oder der Miete.

Das Mieten

Durch das Mieten Ihrer zukünftigen Reparaturwerkstatt werden die Anfangsinvestitionen begrenzt, was beruhigend sein kann. Sie können auch freier den Standort wechseln, wenn Sie expandieren und Ihr Unternehmen weiterentwickeln möchten.

Sie können den Großteil Ihrer finanziellen Ressourcen für Ihre Entwicklung einsetzen, aber Sie verlieren auch jeden Monat eine Miete.

Der Kauf

Die Anfangsinvestition bremst natürlich viele Unternehmensgründer oder -übernehmer aus, da mehrere hunderttausend Euro erforderlich sind, um Eigentümer zu werden. Dennoch steigern Sie den Wert Ihres Unternehmens erheblich, müssen keine Beziehung zu irgendeinem Vermieter unterhalten und haben die Genugtuung, dass Ihnen keine Miete entgeht.

Beachten Sie, dass bei der Größe Ihrer Werkstatt auch mögliche Umbau- oder Erweiterungspläne berücksichtigt werden müssen. Wenn dies nicht der Fall ist und Sie einen Umzug in Erwägung ziehen, um Ihr Geschäft zu erweitern, kann die Tatsache, dass Sie Eigentümer sind, ein Hindernis darstellen.

Die Wände und der Geschäftswert

In den Verkaufsanzeigen für Autowerkstätten steht oft "Murs et fonds de commerce". Wissen Sie, was das bedeutet ?

Die Mauern bezeichnen eine Immobilie, d. h. das Lokal an sich. Der Geschäftswert hingegen umfasst:

• körperliche Güter wie Werkzeuge, Möbel, Ausrüstungsgegenstände, Werkzeuge, mit Ausnahme von Waren und Vorräten;
• Immaterielle Güter, wie Kundenstamm, das Recht, vom laufenden Mietvertrag zu profitieren, oder auch der Name des Geschäftslokals.

Das eine zu besitzen, bedeutet nicht, das andere zu besitzen. Wenn Sie ein Geschäft allein kaufen, müssen Sie dann die Wände mieten.

Alle unsere Artikel finden Sie in unserem Blog, der speziell auf die Bedürfnisse von Garagenbesitzern zugeschnitten ist. Egal, ob Sie ein Jungunternehmer sind oder schon seit vielen Jahren eine Garage führen, es liegt uns am Herzen, die Themen, die Sie betreffen, anzusprechen, um Ihnen möglichst viele Antworten zu geben.

Ein Thema betrifft Sie oder spricht Sie besonders an ? Zögern Sie nicht, es uns in einem Kommentar mitzuteilen !

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Bildquellen:
Marie CHASLES / Autor: Memorystockphoto / Lizenz-ID: # 223177409- stock.adobe.com